Ibukota Indonesia – Memiliki properti merupakan impian berbagai orang. Kepemilikan rumah atau tanah rutin kali berubah jadi simbol keberhasilan sekaligus penanaman modal jangka panjang yang tersebut bernilai. Namun, sebelum melakukan kegiatan pembelian properti, penting untuk menyadari aspek hukum yang menyertainya.
Salah satu hal yang tersebut harus diperhatikan adalah perbedaan antara Sertifikat Hak Milik (SHM) dan juga Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Kedua jenis sertifikat ini memiliki implikasi hukum juga finansial yang mana berbeda, yang tersebut dapat mempengaruhi hak kepemilikan juga pemanfaatan properti ke masa depan.
Pengertian dan juga fungsi SHM dan juga SHGB
1. Sertifikat Hak Milik (SHM)
SHM adalah sertifikat yang mana memberikan hak kepemilikan penuh menghadapi tanah terhadap pemiliknya. Hak ini bersifat turun-temurun, tiada memiliki batas waktu, kemudian merupakan bentuk kepemilikan tanah yang digunakan paling kuat dalam Indonesia. Dengan kepemilikan SHM, seseorang memiliki kontrol penuh berhadapan dengan tanah yang mana dimilikinya.
Pemilik SHM mempunyai kebebasan untuk menggunakan, menjual, atau mewariskan tanah yang dimaksud tanpa batasan waktu tertentu. Selain itu, SHM juga mempunyai nilai lebih tinggi lantaran dapat dijadikan jaminan pada pengajuan kredit di dalam perbankan, sehingga memberikan faedah finansial tambahan bagi pemiliknya.
2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
SHGB memberikan hak terhadap pemegangnya untuk mendirikan lalu miliki bangunan pada menghadapi tanah yang tidak miliknya, biasanya milik negara atau pihak lain. Hak ini bersifat sementara lalu mempunyai jangka waktu tertentu, umumnya 30 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan hingga 20 tahun atau lebih, tergantung pada kebijakan yang berlaku.
Setelah masa berlaku habis, pemegang SHGB harus memperbarui hak yang disebutkan agar permanen dapat menggunakan tanah, atau mengembalikannya terhadap pemilik aslinya. Oleh akibat itu, penting bagi pemilik SHGB untuk menyadari batas waktu serta prosedur perpanjangan agar tidak ada kehilangan hak berhadapan dengan properti yang tersebut dimilikinya.
Perbandingan SHM dan juga SHGB
1. Kepemilikan tanah
– SHM: Memberikan kepemilikan penuh lalu permanen untuk pemilik.
– SHGB: Bersifat sementara serta harus diperpanjang secara berkala.
2. Jangka waktu
– SHM: Tidak miliki batas waktu (berlaku selamanya).
– SHGB: Umumnya berlaku selama 30 tahun serta dapat diperpanjang.
3. Hak berhadapan dengan bangunan
– SHM: Bebas mendirikan kemudian mengatur bangunan tanpa batas waktu.
– SHGB: Hak terbatas sesuai masa berlaku sertifikat.
4. Warisan
– SHM: Dapat diwariskan tanpa batasan.
– SHGB: Dapat diwariskan semata-mata selama sertifikat masih berlaku.
5. Keamanan kredit
– SHM: Dapat dijadikan jaminan kredit dalam lembaga keuangan.
– SHGB: Dapat dijadikan jaminan dengan kriteria tertentu.
Dengan demikian, memilih antara SHM lalu SHGB tergantung pada tujuan juga rencana jangka panjang Anda. Jika Anda berencana untuk memiliki properti sebagai penanaman modal jangka panjang atau untuk diwariskan, SHM kemungkinan besar lebih tinggi sesuai. Namun, jikalau tujuan Anda adalah penyelenggaraan sementara atau pembangunan ekonomi jangka pendek, SHGB bisa saja berubah menjadi pilihan yang tersebut tambahan ekonomis.
Pastikan untuk memeriksa status sertifikat properti sebelum membeli serta konsultasikan dengan ahli hukum atau notaris untuk memverifikasi bahwa hak-hak Anda terlindungi. Memahami perbedaan antara SHM juga SHGB akan membantu Anda menimbulkan kebijakan yang tersebut tepat pada pembangunan ekonomi properti.
Artikel ini disadur dari Pahami perbedaan SHM dan SHGB sebelum membeli tanah atau rumah
